购物流程real estate
在日本购置房地产，需要以下购物流程。
第一步 做好投资预算
在日本购买房子所需要的资金大约为房子本身的价格 + 房子价格的5～10%的所需费用。
如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,100~2,200万日元的资金预算。
购买房子时需要的具体费用
◆印紙费 ◆贷款申请费用
◆保险费 ◆登录免许税
◆登记手续费 ◆固定资产税(按日计算)
◆不动产取得税 ◆中介费
◆都市计划税(按日计算)
第二步 收集房屋信息 看房子
要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。一旦发现合适的房产，就要尽快找不动产中介公司去看房子。
下面是看房时所要确认的事项。
房子本身
◆房子的装修质量 ◆房间数・房子布局，
◆停车场及停自行车的地方 ◆空调设施的设置状态
◆物品收纳间大小 ◆朝向・通风以及日照
房子的周围环境
◆交通情况 ◆周围的道路状态
◆教育设施 ◆公共设施
◆他的周边设施 ◆治安情况
第三步 签订买卖合同
看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。
中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。
中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。
接下来就是签合同了。
签合同时要准备的东西
◆印章 ◆手付金
◆印纸费 ◆中介手续费的一半
第四部 付款、房屋手续交接
为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。
◆房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致
◆房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致
◆水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代
接下来就要支付剩余金额了。
房交余额时需要携带的东西
◆剩余金额 ◆户口簿
◆中介手续费的余额 ◆印章(正式印章)
◆登记费用 ◆印章证明书
◆固定资产税 / 城市计划税，管理费等的细算金额
完成以上一系列的手续，那么恭喜你，你就可以在日本拥有一套属于自己的房地产了。
